房产小知识：公寓40年产权到期怎么办产权还属于自己吗

商品房、公寓，都牵涉到一个产权的问题，商品房一般是70年产权，而公寓是40年产权。很多人担心，如果产权到期了，那么产权不属于自己，房子就不能继续住了。那么问题来了，公寓40年产权到期怎么办呢?是不是不属于自己的房子呢?

公寓是属于商业的性质，而且一直以来，如果想要购买公寓的话，是具备一定的资金实力的，比较受一些投资者的青睐，而且现在也慢慢的被一些部分刚需族的青睐。公寓一般是40年产权，不过产权到期也不用担心的。

产权到期会自动续期，物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。

如果房子不拆迁的话，都是可以续期的。如果有拆迁计划的话，自己也不会吃亏。土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者提出续期未被批准的，国家无偿收回土地使用权，会对房产残余价值补偿。

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