上半年中国各地“稳楼市”相关政策出台逾300次多地打出“组合拳”

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北京7月5日，上半年，中国各地房地产相关支持性政策出台频度较高，许多地方打出包括放松限制性政策(限购、限贷、限价、限售)、提供购房补贴、优化公积金政策等的稳楼市政策“组合拳”。

中指研究院5日发布的一份研究显示，上半年中国各地已有百余地方优化房地产调控政策超300次。其中，今年前4个月，政策出台频次较高，每月大约60次左右，5月和6月，楼市相关政策出台频次明显放缓，6月降至36次，为上半年各月最低。

从不同城市来看，三四线城市前期政策出台较多，政策空间有所压缩，5月以来房地产相关支持性政策的出台频次逐步放缓。部分核心城市如杭州、南京等继续微调政策，进一步稳定市场预期。

另据中原地产市场研究中心统计，上半年，全国房地产相关政策累计出台380次左右。其中，力度最大的政策是5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点，降至4.2%，为2019年房贷利率“换锚”以来，5年期以上LPR的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，LPR降息配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等稳楼市“组合拳”，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。

张大伟也注意到，近几个月，房地产相关政策调整多出现在一二线核心城市。如：杭州、南京等二线城市优化限购、限价、引才落户等政策；北京、广州等城市优化公积金政策。

据克而瑞研究中心统计，上半年宽松性房地产政策出台频次最高的城市为杭州、南京、长沙、合肥、常州、深圳等，这些地方大都既出台了放松限制性政策措施，也推出了财税激励政策以及其他政策。

中指研究院认为，上半年，限购调整、限贷松动、限售放开、公积金优化、发放购房补贴、推动二手房“带押过户”、推行房屋征收补偿房票安置等为主要政策手段。其中，2023年以来，已有超50城执行购房补贴政策；南京、无锡、重庆、南昌、青岛等地启动房票安置。

张大伟认为，6月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善性住房需求，小阳春有降温趋势。下半年政策加力预期增强。

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