定了！海珠康鹭旧改明年启动

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定了！海珠康鹭旧改明年启动

2023-08-23 22:32:20 来源：楼主说楼市小 中

现场10台挖掘机对3栋违建楼房进行拆除（图源广州日报）康鹭片区（图源网络）新入职的员工正在忙碌工作（图源清远发布）

近日，一份关于康鹭旧改的《告知书》在网络流出。这份落款时间为8月18日的告知书在落款处足足盖了14个印章。

根据《告知书》内容，我们可以获取两条重点信息：

(资料图片仅供参考)

一是，康鹭片区城中村改造即将于明年正式启动；

二是，自8月18日起，凡是在康鹭片区(改造范围内)的集体物业，均不得私自转租。

康鹭旧改刻不容缓

海珠保持拆违控违高压态势

康鹭片区自广州疫情爆发后，其旧改项目就引起了大家的关注。

一方面，康鹭片区成为疫情“震中”之后，其城市卫生管理问题被彻底暴露了出来，旧改已刻不容缓；

另一方面，康鹭片区聚集了大规模的服装加工制造产业，将低端产业转移出去成为旧改的破题之钥。

今年1月28日，广州召开全市高质量发展大会，市住房城乡建设局和各区提出了今年旧村更新目标

其中，提出海珠大力开展城中村更新改造行动，加快康鹭片区等“一轴一路”区域城中村的更新改造，加快沥滘村和新市头村项目复建房建设。

康鹭片区计划一季度完成4万平方米、二季度完成8万平方米的拆违任务，全年完成20万平方米的拆违目标。

大力开展产业转型升级和梯度有序转移行动，研深研透产业的留和转，推动中大纺织商圈打造成为数字创意设计中心、科技面料研发基地、潮流趋势发布基地、品牌孵化总部基地。

中大纺织商圈（图源网络）

今年2月，康鹭片区的3栋违建制衣厂被拆除。

这3栋房屋位于海珠区康鹭片区，全部是违建的制衣厂，总建筑面积7030平方米。在拆除前，相关部门已经按照违法建设查处流程，清除了房屋内部设施。

而在康鹭片区内，遍布各类小制衣厂、小作坊，违法建设众多。

去年12月开始，海珠区就已经开始逐步对区内城中村的违法建设进行治理。今年海珠区将保持拆违控违的高压态势，全面完成康鹭片区违法建设拆除工作，同时推进中大纺织商圈产业转型升级和梯度有序转移提升。

中大纺织商圈长期无序扩张

康鹭片区华丽蜕变前的“阵痛”

康鹭片区包括凤阳街道康乐村、鹭江村两个城中村，常住人口超过10万人，辖内有制衣厂、仓储企业数千家。

康鹭片区聚集了超过20万制衣行业从业者，95%以上是外来人口。这些从业者围绕着全国最大的纺织品交易市场“中大布匹市场”经商就业，在其北边，新港西路以北则是著名的中山大学南校区。

中大纺织商圈由于形成时间较长且长期无序扩张，缺乏合理的规划和布局，对商圈内市场用地、布局和数量等没有足够的引导和控制，导致用地不规范、重复建设等问题严重。

中大纺织商圈（图源网络）

康乐村、鹭江村在疫情防控期间，因违建泛滥暴露的安全隐患，也是“康鹭片区违法建设拆除计划”落地的重要原因。

2021年，在中大纺织商圈，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目已敲定与合生创展合作，总投资约346.67亿元。

产业转移、违建拆除，随后将进行康鹭片区旧改工作。虽然目前看来，曾经繁荣的纺织产业仿佛一夜之间没落了。

但这只是康鹭片区华丽蜕变前的“阵痛”，从长远来看，这一切都在往好的方向发展。

根据《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，着力推进纺织商圈转型升级是重点工作之一。

未来，将有一个美丽的康鹭片区呈现在我们面前。

海珠纺织业有序向清远转移

为海珠城市更新扫除障碍

为让海珠纺织业有序向清远转移，去年开始海珠区已与清远市成立招商联合工作专班，联系发动服装制造“小作坊式”企业7000余家，邀请超300家意向企业负责人到清远市石角镇考察。

广清纺织服装产业园招聘工人（图源广州日报）

根据官方公布的数据，截至7月30日，“广清纺织服装产业有序转移园”基础设施、生活配套日趋完善，并出台“纺织服装产业八条”等系列政策，已落户企业460余家。

园区规划面积11898亩，首期核心启动区约2000亩。园区基于清远发展基础，与广州形成科学有序分工：广州走“高端+时尚”路线，清远走“专业+特色”路线，梯次承接中大纺织服装产业圈及省内外纺织服装产业。

清远还针对中大纺织圈企业出台招商优惠政策，对纺织服装的头部企业实行“一企一策”，在企业落户、融资、置业、子女读书等出台专项政策，全方位扶持。

广清纺织服装产业有序转移园用地规划超1万亩，是纺织服装全省一盘棋的重要落子，承接包括中大布匹市场在内的有关产业有序转移。

至此，中大纺织产业的转移，为海珠城市更新扫除障碍踏出坚实的一步。

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